Οικονομία και αγορά οικιστικών ακινήτων: ανάπτυξη και στατιστική ανάλυση δεικτών

Abstract

The thesis falls into the scientific fields of microeconomics of the Housing Market and statistics (housing data analysis and the development of Residential Property Price indices). It focuses on examining two key questions. First, how large is the impact of the housing market on the economy, to what extent is the housing market an exogenous variable or is there interaction between the two? Secondly, do appropriate housing indices exist and, if so, under what criteria should they be chosen, taking into account the specificities of each economy and the availability of statistical data?To answer these two questions, a microeconomic analysis of the housing market is conducted in order to identify the factors and channels of interaction between the housing market and the wider economy. Subsequently, statistical methods for the development of Residential Property Price indices are reviewed. Finally, based on indices and data drawn from the Greek real estate market, three sets of housing price indeces are developed utilizing asking prices within the Stratification methodology.The database consists of 7,991 observations relating to the asking prices of 7,991 reasidential properties that extend over nine (9) quarters from the second quarter of 2012 (Q2_2012) to the second quarter of 2014 (Q2_2014). All the indices produced in the dissertation show a very strong positive linear correlation with the corresponding index of the Bank of Greece.

Η εργασία εντάσσεται στα επιστημονικά πεδία της μικροοικονομίας (μικροοικονομική ανάλυση αγοράς κατοικιών) και της στατιστικής επιστήμης (τεχνικές ανάλυσης δεδομένων αγοράς κατοικιών και κατασκευής δεικτών). Η εργασία επικεντρώνεται στην εξέταση δυο βασικών ερωτημάτων. Ποιος ο βαθμός επίδρασης της αγοράς κατοικίας στην οικονομία και αν και σε ποιο βαθμό η μεταβλητή αγορά κατοικίας είναι εξωγενής ή υφίσταται αλληλεπίδραση μεταξύ αυτής και της οικονομίας και δεύτερον υπάρχουν κατάλληλοι δείκτες κατοικιών και αν ναι με ποια κριτήρια επιλέγονται, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε οικονομίας και των υφιστάμενων στατιστικών δεδομένων. Για να απαντήσει η έρευνα σε αυτά τα δύο ερωτήματα, αρχικά διεξάγεται μικροοικονομική ανάλυση της αγοράς κατοικιών, ώστε να προσδιοριστούν οι παράγοντες και τα κανάλια αλληλεπίδρασης της αγοράς κατοικιών με την ευρύτερη οικονομία. Στη συνέχεια παρουσιάζονται οι στατιστικές μέθοδοι κατασκευής δεικτών κατοικιών και τέλος έχοντας καταγράψει τους διαθέσιμους δείκτες και δεδομένα της Ελληνικής αγοράς ακινήτων αναπτύχθηκαν τρία σετ δεικτών τιμών κατοικιών με την αξιοποίηση ζητούμενων τιμών και κάνοντας χρήση της μεθοδολογίας της Στρωματοποίησης.Η βάση δεδομένων της μελέτης περίπτωσης αποτελείται από 7.991 παρατηρήσεις που αφορούν στις ζητούμενες τιμές πώλησης 7.991 κατοικιών, οι οποίες εκτείνονται χρονικά σε εννέα (9) τρίμηνα από το δεύτερο τρίμηνο του 2012 (Q2_2012) έως το δεύτερο τρίμηνο του 2014 (Q2_2014). Όλοι οι παραγόμενοι δείκτες της διατριβής παρουσιάζουν πολύ ισχυρή θετική γραμμική συσχέτιση με τον αντίστοιχο δείκτη της Τράπεζας της Ελλάδος.