Τεχνολογίες γεωπληροφορικής σε πολεοδομικές εφαρμογές και ειδικότερα σε πράξεις εφαρμογής: πρόταση τεχνικών προδιαγραφών

Abstract

The central topic of the dissertation constitutes the investigation of Geoinformatics technology in the process of the implementation of urban Planning praxis. The dissertation followed the method of secondary research, through the literature review on a wide range of theoretical subjects, in order to form hypotheses. The research focused on the legal framework governing the implementation praxis as well as the related issues. With spatial modeling of the fields and scenarios' realization, the inadequacy of the legislative framework implementation has been indicated, in order to have a positive land balance at the level of limitations' study and deficiencies in the Urban Planning standards were identified. Arrangements and incentives were proposed to deal with the phenomenon in the off-plan area. A primary survey was conducted, through questionnaires, in 11 Municipalities, with three different questionnaires, which were addressed to the owners, to the agents of the public services and to professionals of the industry. The stages that were approached are (a) the owners' invitation, (b) the cadastral parcels, (c) the self-assessment of Urban Planning, (d) the land balance at the level of (i) study area, (ii) building block and (iii) parcel, (e) the comparison of the theoretical area of final ownership, with the plot area. The mitigation of the diversification of the value of the final plots is treated with: (a) the modeling (plots as well as communal and public uses), from a polygonal entity to a point, in the middle of the plot front-side that is tangent to the public road, (b) the creation of sidewalks, crossings and modeling of a hiking network in the middle, (c) the projection of the point entities of the plots, common and public uses in the hiking network, (d) finding the minimum route with the appliance of Geoinformatics technology for each plot to all uses, (e) weighting the uses hierarchy by the answers to the questionnaires of the owners. The application of Geoinformatics technology returns reliable results in the spatial alterations that occur during the study flow, with the topologies' and spatial operations' generation, assisted by appropriate planning. The coalescence of urban planning and bioclimatic design, in the sense of a cohesive city, is the only way to create free spaces, which occurs with their integration. The result of the dissertation, with the proposed procedures and amendments to the legislative framework, is estimated to attract wider interest, due to: (a) the proposed arrange¬ments for off-plan area planning construction, (b) the personalized way of inviting owners using the technology of Geoinformatics, which can be applied even in cases of emergency (e.g. Mati Attica) and is credited positively to the quality of Municipality services, (c) the elimination of the reimbursement during the implementation praxis, to the benefit of all taxpayers, (d) the alleviation of inequality, with the enactment of a different building point for each plot, a process by which a fair result is attributed and is credited positively to the final product of the design, (e) the immediate results provided by the application of the Geoinfor¬matics technology, at the various stages of the study, providing a significant reduction in execution time, to the researchers.

Κεντρικό αντικείμενο της διατριβής είναι η διερεύνηση εφαρμογής της τεχνολογίας της Γεωπληροφορικής στη διαδικασία της πράξης εφαρμογής. Η διατριβή ακολούθησε τη μέθοδο της δευτερογενούς έρευνας, μέσω της βιβλιογραφίας σε ένα ευρύ πεδίο θεωρητικών αντικειμένων, για το σχηματισμό των υποθέσεων. Η έρευνα εστιάστηκε στο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τις πράξεις εφαρμογής και τα συναφή θέματα. Με χωρική μοντελοποίηση γηπέδων και πραγματοποίηση σεναρίων έχει δειχθεί η ανεπάρκεια εφαρμογής του νομοθετικού πλαισίου, προκειμένου να υπάρχει θετικό ισοζύγιο γης σε επίπεδο ορίου μελέτης και εντοπίστηκαν ελλείψεις στα Πολεοδομικά σταθερότυπα. Προτάθηκαν ρυθμίσεις και κίνητρα για την αντιμετώπιση του φαινομένου στην εκτός σχεδίου περιοχή. Πραγματοποιήθηκε πρωτογενής έρευνα, μέσω ερωτηματολογίων, σε 11 Δήμους, με τρία διαφορετικά ερωτηματολόγια, τα οποία απευθύνθηκαν στους ιδιοκτήτες, στους υπηρεσιακούς παράγοντες και σε επαγγελματίες του χώρου. Προσεγγίστηκαν τα στάδια : (α) της πρόσκλησης ιδιοκτητών, (β) της κτηματογράφησης, (γ) της αυταξιολόγησης της πολεοδόμησης, (δ) του ισοζυγίου γης σε επίπεδο : (i) περιοχής μελέτης, (ii) ΟΤ και (iii) γηπέδου, (ε) της σύγκρισης του Θεωρητικού εμβαδού τελικής ιδιοκτησίας (ΘΕΤΙ), με το εμβαδόν οικοπέδου (ΕΤΙ). Η άμβλυνση της διαφοροποίησης της αξίας των τελικών οικοπέδων, αντιμετωπίζεται με : (α) τη μοντελοποίηση (οικόπεδα και ΚΧ, ΚΦ χρήσεις), από πολυγωνική οντότητα, σε σημειακή, στο μέσον του προσώπου, (β) τη δημιουργία πεζοδρομίων, διαβάσεων και μοντελοποίηση δικτύου πεζοπορίας στο μέσον τους, (γ) την προβολή των σημειακών οντοτήτων των οικοπέδων, ΚΧ και ΚΦ χρήσεων στο δίκτυο πεζοπορίας, (δ) την εύρεση της ελάχιστης διαδρομής με εφαρμογή της τεχνολογίας της Γεωπληροφορικής για κάθε οικόπεδο προς όλες τις χρήσεις, (ε) τη στάθμιση της ιεράρχησης των χρήσεων από τις απαντήσεις των ερωτηματολογίων των ιδιοκτητών. Η εφαρμογή της τεχνολογίας Γεωπληροφορικής επιστρέφει αξιόπιστα αποτελέσματα στις χωρικές μεταβολές, οι οποίες επέρχονται κατά τη ροή της μελέτης, με τη δημιουργία τοπολογιών και χωρικών πράξεων, συνεπικουρούμενη από ανάλογο προγραμματισμό. Ο συγκερασμός του πολεοδομικού και βιοκλιματικού σχεδιασμού, υπό την έννοια της συνεκτικής πόλης, αποτελεί μονόδρομο για την δημιουργία ελεύθερων χώρων, η οποία επέρχεται με την ενοποίηση τους. Το αποτέλεσμα της διατριβής, με τις προτεινόμενες διαδικασίες και τροποποιήσεις του νομοθετικού πλαισίου, εκτιμάται ότι θα προσελκύσει το ευρύτερο ενδιαφέρον, λόγω : (α) των προτεινόμενων ρυθμίσεων για την εκτός σχεδίου δόμηση, (β) του προσωποποιημένου τρόπου πρόσκλησης ιδιοκτητών με χρήση της τεχνολογίας της Γεωπληροφορικής, η οποία μπορεί να τύχει εφαρμογής ακόμη και σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης (πχ. Μάτι Αττικής) και πιστώνεται θετικά στην ποιότητα υπηρεσιών του Δήμου, (γ) της απαλοιφής της αποζημίωσης κατά την πράξη εφαρμογής, με όφελος για όλους τους φορολογούμενους, (δ) της άμβλυνσης της ανισότητας, με τη θέσπιση διαφορετικού ΣΔ για κάθε οικόπεδο, διαδικασία με την οποία αποδίδεται ένα δίκαιο αποτέλεσμα και πιστώνεται θετικά στο τελικό προϊόν του σχεδιασμού, (ε) των άμεσων αποτελεσμάτων που παρέχονται από την εφαρμογής της τεχνολογίας της Γεωπληροφορικής, στα διάφορα στάδια της μελέτης, παρέχοντας σημαντική μείωση του χρόνου εκτέλεσης, στους μελετητές.